住宅を創る

住宅を創る（岩上設計工房のやり方）

事前準備

調査（約１ヶ月）

• お客様のご要望を十分にお聞きします。
  要望が有れば有る程、条件がきびしい程意欲が湧きます。
  住宅は買う物ではありません。建てる（創る）ものです。

基本計画（約１ヶ月）

• 敷地、周辺環境の確認。法規制の検討。
• お客様のご要望の分析、整理。要望と現実の問題点の確認。
• 設計監理料の概算見積書の提出。

設計業務

基本設計（約２ヶ月）

• モデルプランの提出、具体的な打合せ、問題点の検討。
• 融資に必要な図面、概算工事費の提出。
• 提案内容に納得いただければ、設計監理の契約をします。
• 書面の交付（建築士法 第24条の８）

実施設計（約３ヶ月）

• 設計図（意匠、構造、電気、設備）の作成、仕様書の作成。
• 建築確認申請業務。工事施工者の選定の助言、または紹介。
  建築は一品生産です。工事施工者の選定には細心の注意が必要です。
• 重要事項の説明（建築士法 第24条の７）

工事期間

監理（約５ヶ月）

• 施工図のチェック、立ち会い検査、施工者への助言、指導。
• 仕上げ材・色彩計画の最終決定。什器、備品選択への助言。
• 引き渡し完了検査。
• 行政完了検査手続き書類作成・立ち会い。
• 工事監理報告書（建築士法 第20条第３項）

しゅん工・引き渡し後

• 一年目の確認等、維持管理の為のアフターケアを工事施工者と共にさせていただきます。

その他

業務期間

お客様のご要望の内容により前後しますが、一般的な規模の住宅の業務期間は約１年程かかります。

設計料

お客様のご要望の内容により設計の内容も変わりますので、基本計画の後、ご相談の上決めさせていただきます。

大まかな設計監理料は、次のとおりです。

• 工事金額が、2000万円の場合、工事金額の約８％
• 工事金額が、3000万円の場合、工事金額の約７％